Innovaciones en la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles

¿Es usted el propietario de una propiedad urbanizada o no urbanizada en Krailling? Entonces ya se habrá enterado de que la forma anterior del impuesto sobre bienes inmuebles ha sido calificada de inconstitucional. Cualquiera que sea o haya sido propietario de un inmueble el 1 de enero de 2022 tiene hasta el 31 de octubre de este año para presentar una nueva declaración del impuesto sobre bienes inmuebles. Como su agente inmobiliario en Krailling, hemos resumido toda la información importante para usted en esta entrada del blog sobre el impuesto sobre bienes inmuebles.

Aunque los propietarios todavía tengan que presentar una declaración este año, la nueva reforma del impuesto sobre bienes inmuebles no entrará en vigor hasta el 1 de enero de 2025, ya que el antiguo impuesto sobre bienes inmuebles seguirá aplicándose hasta 2024 inclusive. Si usted es inquilino, tiene el privilegio de no tener que hacer ningún esfuerzo, pero el nuevo impuesto sobre bienes inmuebles puede ser repercutido al inquilino por el propietario, lo que significa que el impuesto sobre bienes inmuebles se incluirá en la factura de servicios públicos o que los costes mensuales de servicios públicos aumentarán debido al impuesto sobre bienes inmuebles.

¿Por qué se reforma el impuesto sobre bienes inmuebles?

En términos generales, la nueva reforma del impuesto sobre bienes inmuebles trata principalmente de la equidad. Los pagos actuales del impuesto sobre bienes inmuebles se calculan en función de un valor estandarizado, que varía de una propiedad a otra. A primera vista, este cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles parece bastante justo. Sin embargo, los valores estandarizados de los antiguos estados federales no se actualizan desde 1964. En los nuevos Estados federados, los valores unitarios para calcular el impuesto sobre bienes inmuebles no se volvieron a calcular tras la reunificación, sino que se tomaron de 1935, a pesar de que la Ley de Valoraciones estipula que deben actualizarse cada seis años. Por esta razón, los valores unitarios actualmente en uso, que sin embargo están completamente obsoletos, no reflejan ningún desarrollo en el valor de las diferentes propiedades, lo que significa que algunos propietarios tienen que pagar un impuesto sobre la propiedad desproporcionadamente alto, mientras que otros propietarios pagan demasiado poco impuesto sobre la propiedad.

Después de muchos años, el Tribunal Constitucional Federal también reconoció esto. El 10 de abril de 2018, dictaminó que las regulaciones sobre la valoración estándar desde 2002 son parcialmente inconstitucionales. El 26 de noviembre de 2019, el Gobierno federal respondió con la Ley de Reforma del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. El largo periodo de tiempo hasta que se aplique esta reforma del impuesto sobre bienes inmuebles en 2025 se debe al elevado gasto que supone volver a calcular los valores normalizados de 36 millones de inmuebles en toda Alemania a efectos del impuesto sobre bienes inmuebles.

¿En qué consiste el nuevo cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles?

Con la nueva ley de reforma del impuesto sobre bienes inmuebles, se puede observar que el cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles consta de menos componentes, lo que hace que el cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles sea menos complicado por el momento. Lo que causa confusión, sin embargo, son los diferentes métodos de cálculo de cada uno de los estados federales - especialmente si usted es propietario de un inmueble en varios estados federales y tiene que calcular el nuevo impuesto sobre bienes inmuebles.

Por lo tanto, si desea trabajar en la declaración del impuesto sobre bienes inmuebles específica de su propiedad, primero necesita saber qué modelo de cálculo proporciona el estado federal respectivo y, por lo tanto, qué datos son relevantes para calcular el impuesto sobre bienes inmuebles.

Para calcular el impuesto sobre bienes inmuebles de una propiedad en Krailling, se requieren dos factores en cada estado federal:

1. En primer lugar, el número de expediente del impuesto sobre bienes inmuebles. Éste se puede encontrar en la última notificación de la liquidación del impuesto sobre bienes inmuebles o en la carta informativa de la oficina tributaria para la declaración del impuesto sobre bienes inmuebles. Mientras que casi todos los estados federados piden un número de expediente, los estados federados de Hamburgo, Berlín, Bremen y Schleswig-Holstein exigen el número de identificación fiscal.
2. Además, para calcular el impuesto sobre bienes inmuebles se necesitan los datos del registro de la propiedad, que se pueden encontrar en el extracto del registro de la propiedad del inmueble.

En el modelo basado en el valor, que se utiliza en los estados federados de Berlín, Brandemburgo, Bremen, Mecklemburgo-Pomerania Occidental, Renania del Norte-Westfalia, Renania-Palatinado, Sarre, Sajonia, Sajonia-Anhalt, Schleswig-Holstein y Turingia, para calcular el impuesto sobre bienes inmuebles se requiere el tipo de propiedad, el valor catastral estándar, el año de construcción, la superficie habitable/utilizable y el número de garajes y plazas de aparcamiento.

En los otros cinco estados federados, basta con menos información para calcular el impuesto sobre bienes inmuebles: En Baviera, Hamburgo, Hesse y Baja Sajonia, sólo se necesita la superficie habitable y utilizable, mientras que en Baden-Wurtemberg sólo se necesita el valor estándar del suelo.

¿Cuánto subirá el impuesto sobre bienes inmuebles en Múnich en 2025?

Los cambios en el impuesto sobre bienes inmuebles están directamente relacionados con la tasa de evaluación del municipio respectivo. Por esta razón, es difícil para los propietarios calcular su futuro pago, ya que la tasa de evaluación podría ser redefinida por el municipio a finales de 2024, lo que tendrá un impacto directo en el importe del impuesto sobre bienes inmuebles. Actualmente, los expertos dan por hecho que así será, ya que desde 2020 se observa una tendencia al aumento de los tipos del impuesto sobre bienes inmuebles.

Sin embargo, no se espera que la nueva reforma del impuesto sobre bienes inmuebles aumente la recaudación total. En conclusión, los ayuntamientos están obligados, por tanto, a que la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles sea "neutra desde el punto de vista de los ingresos". La conclusión es que habrá ganadores y perdedores en el impuesto sobre bienes inmuebles a partir de 2025. Algunos propietarios de Krailling pagarán más y otros menos. Sin embargo, según el Tribunal Constitucional Federal, la nueva reforma del impuesto sobre bienes inmuebles será sobre todo una cosa: más justa.

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