Innovációk a vagyonadó reformjában

K Krailling területén található beépített vagy beépítetlen ingatlan tulajdonosa? Akkor már hallania kellett arról, hogy az ingatlanadó korábbi formáját alkotmányellenesnek minősítették. Mindenkinek, aki 2022. január 1-jén ingatlan tulajdonosa vagy volt, ez év október 31-ig van ideje új ingatlanadó-bevallást benyújtani. Mint az Ön ingatlanügynöke Kraillingben, ebben az ingatlanadó blogbejegyzésben összefoglaltuk az összes fontos információt az Ön számára.

Még ha a tulajdonosoknak idén még be is kell nyújtaniuk a bevallást, az új ingatlanadóreform csak 2025. január 1-jén lép hatályba, mivel a régi ingatlanadó 2024-ig bezárólag továbbra is érvényes. Ha Ön bérlő, akkor abban a kiváltságban van, hogy nem kell erőfeszítéseket tennie, de az új ingatlanadót a bérbeadó átháríthatja a bérlőre, ami azt jelenti, hogy az ingatlanadót a közüzemi számlába beépítik, vagy a havi közüzemi költségek az ingatlanadó miatt emelkednek.

Miért reformálják meg az ingatlanadót?

Az új ingatlanadóreform nagy vonalakban elsősorban az igazságosságról szól. A jelenlegi ingatlanadó-fizetéseket egy szabványosított érték alapján számítják ki, amely ingatlanonként eltérő. Első pillantásra az ingatlanadónak ez a kiszámítása elég igazságosan hangzik. A régi szövetségi államokban azonban a szabványosított értékeket 1964 óta nem frissítették. Az új szövetségi államokban a vagyonadó kiszámításához használt egységértékeket az újraegyesítés után nem számították újra, hanem 1935-ből vették át - annak ellenére, hogy az értékbecslési törvény előírja, hogy hatévente aktualizálni kell őket. Emiatt a jelenleg használatos, mindazonáltal teljesen elavult egységértékek nem tükrözik a különböző ingatlanok értékének alakulását, ami azt jelenti, hogy egyes tulajdonosoknak aránytalanul magas vagyonadót kell fizetniük, míg más tulajdonosok túl kevés vagyonadót."

Ezt hosszú évek után a szövetségi alkotmánybíróság is elismerte. 2018. április 10-én kimondta, hogy a 2002 óta hatályos, egységes értékbecslésre vonatkozó szabályozás részben alkotmányellenes. A szövetségi kormány 2019. november 26-án az ingatlanadó reformjáról szóló törvénnyel válaszolt. A hosszú idő, amíg ezt a vagyonadóreformot 2025-ben alkalmazni kell, annak köszönhető, hogy Németország-szerte 36 millió ingatlan egységes értékének újraszámítása a vagyonadó szempontjából nagy költséggel jár.

Miből áll az újonnan kiszámított ingatlanadó?

Az új ingatlanadó-reformtörvénnyel látható, hogy az ingatlanadó kiszámítása kevesebb összetevőből áll, ami egyelőre kevésbé bonyolítja az ingatlanadó kiszámítását. Ami azonban zavart okoz, az az egyes szövetségi államok eltérő számítási módszerei - különösen akkor, ha Ön több szövetségi államban is ingatlantulajdonos, és az új vagyonadót kell kiszámítania.

Ha tehát az ingatlanra vonatkozó ingatlanadó-bevalláson szeretne dolgozni, először is tudnia kell, hogy az adott szövetségi állam milyen számítási modellt biztosít, és így milyen adatok relevánsak az ingatlanadó kiszámításához.

Az ingatlanra vonatkozó ingatlanadó kiszámításához Kraillingben minden szövetségi államban két tényezőre van szükség:

1. Először is, az ingatlanadó iktatószámára. Ez megtalálható a legutóbbi ingatlanadó-megállapítási határozatban vagy az adóhivatal tájékoztató levelében az ingatlanadó-bevalláshoz. Míg szinte minden szövetségi állam kéri az iktatószámot, Hamburg, Berlin, Bréma és Schleswig-Holstein szövetségi államok az adószámot kérik.
2. Továbbá az ingatlanadó kiszámításához szükségesek a telekkönyvi adatok, amelyek az ingatlan telekkönyvi kivonatában találhatók.

Az értékalapú modellben, amelyet Berlin, Brandenburg, Bréma, Mecklenburg-Elő-Pomeránia, Észak-Rajna-Vesztfália, Rajna-vidék-Pfalz, Saar-vidék, Szászország, Szász-Anhalt, Schleswig-Holstein és Türingia szövetségi államokban alkalmaznak, az ingatlan típusa, a szokásos telekérték, az építési év, a lakó- és hasznos terület, valamint a garázsok és parkolóhelyek száma szükséges az ingatlanadó kiszámításához.

A másik öt szövetségi államban kevesebb információ is elegendő az ingatlanadó kiszámításához: Bajorországban, Hamburgban, Hessenben és Alsó-Szászországban csak a lakó- és hasznos területre, míg Baden-Württembergben csak a szokásos telekértékre van szükség.

Mennyire lesz magas az ingatlanadó 2025-ben Münchenben?

Az ingatlanadó változása közvetlenül az adott település értékelési kulcsától függ. Emiatt az ingatlantulajdonosok számára nehéz kiszámítani a jövőbeni befizetésüket, mivel az önkormányzat 2024 végéig újra meghatározhatja az értékelési kulcsot, ami közvetlen hatással lesz az ingatlanadó összegére. A szakértők jelenleg ezt feltételezik, mivel 2020 óta az ingatlanadó mértékének növekedése a tendencia.

Az új ingatlanadóreform azonban várhatóan nem növeli a teljes bevételt. Összefoglalva tehát az önkormányzatok kötelesek a vagyonadóreformot "bevételsemlegesre" alakítani. A lényeg az, hogy 2025-től az ingatlanadónak lesznek nyertesei és vesztesei. Néhány kraillingi ingatlantulajdonos több ingatlanadót fog fizetni, néhány tulajdonos pedig kevesebb ingatlanadót. A szövetségi alkotmánybíróság szerint azonban az új ingatlanadóreform mindenekelőtt egy dolog lesz: igazságosabb.

Igatlanértékesítés Kraillingben tervezett?

Az Ön ingatlanügynökeként Kraillingben ingyenesen meghatározzuk az ingatlan piaci értékét. Mindössze 3 perc alatt kap egy első indikációt ingatlana értékéről. Tudja meg ingatlana piaci értékét.