Inovações na reforma do imposto sobre o património

É proprietário de uma propriedade urbanizada ou não urbanizada em Krailling? Então já deve ter ouvido falar que a forma anterior de imposto sobre a propriedade foi classificada como inconstitucional. Qualquer pessoa que seja ou tenha sido proprietária de um imóvel em 1 de janeiro de 2022 tem até 31 de outubro deste ano para apresentar uma nova declaração de imposto sobre a propriedade. Como seu agente imobiliário em Krailling, resumimos todas as informações importantes para você nesta postagem do blog sobre imposto sobre a propriedade.

Mesmo que os proprietários ainda tenham que apresentar uma declaração este ano, a nova reforma do imposto sobre a propriedade não entrará em vigor até 1 de janeiro de 2025, pois o antigo imposto sobre a propriedade continuará a ser aplicado até 2024 inclusive. Se é inquilino, tem o privilégio de não ter de fazer qualquer esforço, mas a nova contribuição predial pode ser transferida para o inquilino pelo senhorio, o que significa que a contribuição predial será incluída na fatura dos serviços públicos ou que os custos mensais dos serviços públicos aumentarão devido à contribuição predial.

Porque é que o imposto predial está a ser reformado?

Em termos gerais, a nova reforma do imposto predial tem sobretudo a ver com justiça. Os pagamentos actuais do imposto predial são calculados de acordo com um valor normalizado, que varia de propriedade para propriedade. À primeira vista, este cálculo do imposto predial parece bastante justo. No entanto, os valores normalizados nos antigos Estados federais não são actualizados desde 1964. Nos novos Estados federados, os valores unitários para o cálculo do imposto predial não foram recalculados após a reunificação, mas sim a partir de 1935 - apesar de a lei relativa à avaliação estipular que devem ser actualizados de seis em seis anos. Por este motivo, os valores unitários atualmente utilizados, que estão, no entanto, completamente desactualizados, não reflectem qualquer evolução do valor das diferentes propriedades, o que significa que alguns proprietários têm de pagar um imposto predial desproporcionadamente elevado, enquanto outros proprietários pagam um imposto predial demasiado baixo.

Após muitos anos, o Tribunal Constitucional Federal também reconheceu este facto. Em 10 de abril de 2018, decidiu que os regulamentos sobre a avaliação padrão desde 2002 são parcialmente inconstitucionais. Em 26 de novembro de 2019, o governo federal respondeu com a Lei da Reforma do Imposto Predial. O longo período de tempo até que esta reforma do imposto predial seja aplicada em 2025 deve-se aos elevados custos envolvidos no recálculo dos valores normalizados de 36 milhões de imóveis em toda a Alemanha para efeitos de imposto predial.

Em que consiste o novo cálculo do imposto predial?

Com a nova lei de reforma do imposto predial, verifica-se que o cálculo do imposto predial é composto por menos componentes, o que torna o cálculo do imposto predial menos complicado por enquanto. O que está a causar confusão, no entanto, são os diferentes métodos de cálculo dos estados federais individuais - especialmente se for proprietário de uma propriedade em vários estados federais e tiver de calcular o novo imposto sobre a propriedade.

Portanto, se quiser trabalhar na declaração do imposto sobre a propriedade específica da sua propriedade, primeiro precisa de saber qual o modelo de cálculo que o respetivo estado federal fornece e, portanto, quais os dados relevantes para o cálculo do imposto sobre a propriedade.

Para calcular o imposto sobre a propriedade de uma propriedade em Krailling, são necessários dois factores em cada estado federal:

1. Em primeiro lugar, o número do ficheiro do imposto sobre a propriedade. Este pode ser encontrado no último aviso de avaliação do imposto predial ou na carta de informação da repartição de finanças para a declaração do imposto predial. Embora quase todos os Estados federados peçam um número de processo, os Estados federados de Hamburgo, Berlim, Bremen e Schleswig-Holstein exigem o número de contribuinte.
2. Além disso, são necessários dados do registo predial para calcular o imposto predial, que podem ser encontrados no extrato do registo predial da propriedade.

No modelo baseado no valor, que é utilizado nos Estados federados de Berlim, Brandemburgo, Bremen, Meclemburgo-Pomerânia Ocidental, Renânia do Norte-Vestefália, Renânia-Palatinado, Sarre, Saxónia, Saxónia-Anhalt, Schleswig-Holstein e Turíngia, são necessários para o cálculo do imposto predial o tipo de imóvel, o valor normal do terreno, o ano de construção, a área habitável/utilizável e o número de garagens e lugares de estacionamento.

Nos outros cinco Estados federados, menos informações são suficientes para calcular o imposto predial: Na Baviera, Hamburgo, Hesse e Baixa Saxônia, apenas o espaço habitável e utilizável é necessário, enquanto em Baden-Württemberg apenas o valor padrão da terra é necessário.

Quão alto será o seu imposto sobre a propriedade em Munique em 2025?

As mudanças no imposto sobre a propriedade estão diretamente relacionadas à taxa de avaliação do respetivo município. Por este motivo, é difícil para os proprietários calcularem o seu pagamento futuro, uma vez que a taxa de avaliação poderá ser redefinida pelo município até ao final de 2024, o que terá um impacto direto no montante do imposto predial. Atualmente, os especialistas partem deste pressuposto, uma vez que se tem verificado uma tendência para o aumento das taxas do imposto predial desde 2020.

No entanto, não se espera que a nova reforma do imposto predial aumente a receita total. Em conclusão, os municípios são, portanto, obrigados a tornar a reforma do imposto sobre a propriedade "neutra em termos de receitas". O resultado final é que haverá vencedores e vencidos no imposto predial a partir de 2025. Alguns proprietários de imóveis em Krailling pagarão mais imposto predial, outros pagarão menos imposto predial. De acordo com o Tribunal Constitucional Federal, no entanto, a nova reforma do imposto sobre a propriedade será uma coisa acima de tudo: mais justa.

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