Καινοτομίες στη μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας

Είστε ιδιοκτήτης ενός ανεπτυγμένου ή μη ανεπτυγμένου ακινήτου στο Krailling; Τότε θα πρέπει να έχετε ήδη ακούσει ότι η προηγούμενη μορφή φόρου ακίνητης περιουσίας έχει χαρακτηριστεί αντισυνταγματική. Όποιος είναι ή ήταν ιδιοκτήτης ακινήτου την 1η Ιανουαρίου 2022 έχει προθεσμία μέχρι τις 31 Οκτωβρίου του τρέχοντος έτους για να υποβάλει νέα δήλωση φόρου ακίνητης περιουσίας. Ως ο μεσίτης ακινήτων στο Krailling, έχουμε συνοψίσει όλες τις σημαντικές πληροφορίες για εσάς σε αυτό το άρθρο του blog για τον φόρο ακινήτων.

Ακόμα και αν οι ιδιοκτήτες πρέπει να υποβάλουν δήλωση φέτος, η νέα μεταρρύθμιση του φόρου ακινήτων δεν θα τεθεί σε ισχύ πριν από την 1η Ιανουαρίου 2025, καθώς ο παλιός φόρος ακινήτων θα συνεχίσει να ισχύει μέχρι και το 2024. Αν είστε ενοικιαστής, έχετε το προνόμιο να μην χρειαστεί να καταβάλλετε καμία προσπάθεια, αλλά ο νέος φόρος ακινήτων μπορεί να μετακυλιστεί στον ενοικιαστή από τον ιδιοκτήτη, πράγμα που σημαίνει ότι ο φόρος ακινήτων θα περιλαμβάνεται στον λογαριασμό της ΔΕΗ ή ότι το μηνιαίο κόστος της ΔΕΗ θα αυξηθεί λόγω του φόρου ακινήτων.

Γιατί μεταρρυθμίζεται ο φόρος ακίνητης περιουσίας;

Σε γενικές γραμμές, η νέα μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας αφορά κυρίως τη δικαιοσύνη. Οι τρέχουσες πληρωμές φόρου ακίνητης περιουσίας υπολογίζονται σύμφωνα με μια τυποποιημένη αξία, η οποία διαφέρει από ακίνητο σε ακίνητο. Με μια πρώτη ματιά, αυτός ο υπολογισμός του φόρου ακίνητης περιουσίας ακούγεται αρκετά δίκαιος. Ωστόσο, οι τυποποιημένες αξίες στα παλαιά ομόσπονδα κρατίδια δεν έχουν επικαιροποιηθεί από το 1964. Στα νέα ομόσπονδα κρατίδια, οι μοναδιαίες αξίες για τον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας δεν υπολογίστηκαν εκ νέου μετά την επανένωση, αλλά αντ' αυτού λήφθηκαν από το 1935 - παρόλο που ο νόμος περί εκτίμησης ορίζει ότι πρέπει να επικαιροποιούνται κάθε έξι χρόνια. Για τον λόγο αυτό, οι τιμές μονάδας που χρησιμοποιούνται σήμερα, οι οποίες ωστόσο είναι εντελώς ξεπερασμένες, δεν αντικατοπτρίζουν καμία εξέλιξη στην αξία των διαφόρων ακινήτων, πράγμα που σημαίνει ότι ορισμένοι ιδιοκτήτες πρέπει να πληρώνουν δυσανάλογα υψηλό φόρο ακίνητης περιουσίας, ενώ άλλοι ιδιοκτήτες πληρώνουν υπερβολικά χαμηλό φόρο ακίνητης περιουσίας.

Μετά από πολλά χρόνια, το αναγνώρισε και το Ομοσπονδιακό Συνταγματικό Δικαστήριο. Στις 10 Απριλίου 2018, έκρινε ότι οι κανονισμοί για την τυπική αποτίμηση από το 2002 είναι εν μέρει αντισυνταγματικοί. Στις 26 Νοεμβρίου 2019, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση απάντησε με τον νόμο για τη μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας. Το μεγάλο χρονικό διάστημα μέχρι την εφαρμογή αυτής της μεταρρύθμισης του φόρου ακίνητης περιουσίας το 2025 οφείλεται στο υψηλό κόστος που συνεπάγεται ο επανυπολογισμός των τυποποιημένων αξιών 36 εκατομμυρίων ακινήτων σε ολόκληρη τη Γερμανία για σκοπούς φορολογίας ακίνητης περιουσίας.

Από τι αποτελείται ο νέος υπολογισμός του φόρου ακίνητης περιουσίας;

Με τον νέο νόμο για τη μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας, διαπιστώνεται ότι ο υπολογισμός του φόρου ακίνητης περιουσίας αποτελείται από λιγότερα στοιχεία, γεγονός που καθιστά τον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας προς το παρόν λιγότερο περίπλοκο. Αυτό που προκαλεί σύγχυση, ωστόσο, είναι οι διαφορετικές μέθοδοι υπολογισμού των επιμέρους ομοσπονδιακών κρατιδίων - ιδίως εάν είστε ιδιοκτήτης ακινήτου σε πολλά ομοσπονδιακά κρατίδια και πρέπει να υπολογίσετε τον νέο φόρο ακίνητης περιουσίας.

Εάν λοιπόν θέλετε να εργαστείτε για τη δήλωση φόρου ακίνητης περιουσίας για το συγκεκριμένο ακίνητό σας, θα πρέπει πρώτα να γνωρίζετε ποιο μοντέλο υπολογισμού παρέχει το εκάστοτε ομόσπονδο κρατίδιο και, επομένως, ποια δεδομένα είναι σημαντικά για τον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας.

Για τον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας για ένα ακίνητο στο Krailling, απαιτούνται δύο παράγοντες σε κάθε ομόσπονδο κρατίδιο:

1. Πρώτον, ο αριθμός αρχείου φόρου ακίνητης περιουσίας. Αυτός μπορεί να βρεθεί στην τελευταία ειδοποίηση φόρου ακίνητης περιουσίας ή στην ενημερωτική επιστολή από την εφορία για τη δήλωση φόρου ακίνητης περιουσίας. Ενώ σχεδόν όλα τα ομόσπονδα κρατίδια ζητούν αριθμό φακέλου, τα ομόσπονδα κρατίδια του Αμβούργου, του Βερολίνου, της Βρέμης και του Σλέσβιχ-Χόλσταϊν απαιτούν τον αριθμό φόρου.
2. Επιπλέον, για τον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας απαιτούνται στοιχεία του κτηματολογίου, τα οποία βρίσκονται στο απόσπασμα κτηματολογίου του ακινήτου.

Στο μοντέλο με βάση την αξία, το οποίο χρησιμοποιείται στα ομόσπονδα κρατίδια Βερολίνο, Βρανδεμβούργο, Βρέμη, Μεκλεμβούργο-Δυτική Πομερανία, Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία, Ρηνανία-Παλατινάτο, Σάαρλαντ, Σαξονία, Σαξονία-Άνχαλτ, Σλέσβιχ-Χόλσταϊν και Θουριγγία, για τον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας απαιτούνται το είδος του ακινήτου, η κανονική αξία γης, το έτος κατασκευής, η κατοικία/χρήσιμη επιφάνεια και ο αριθμός των γκαράζ και των θέσεων στάθμευσης.

Στα υπόλοιπα πέντε ομόσπονδα κρατίδια αρκούν λιγότερες πληροφορίες για τον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας: Στη Βαυαρία, το Αμβούργο, την Έσση και την Κάτω Σαξονία, απαιτείται μόνο ο οικιστικός και ωφέλιμος χώρος, ενώ στη Βάδη-Βυρτεμβέργη μόνο η κανονική αξία γης.

Πόσο υψηλός θα είναι ο φόρος ακίνητης περιουσίας στο Μόναχο το 2025;

Οι μεταβολές του φόρου ακίνητης περιουσίας σχετίζονται άμεσα με τον συντελεστή εκτίμησης του εκάστοτε δήμου. Για τον λόγο αυτό, είναι δύσκολο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων να υπολογίσουν τη μελλοντική τους πληρωμή, καθώς ο συντελεστής εκτίμησης μπορεί να επαναπροσδιοριστεί από τον δήμο μέχρι το τέλος του 2024, γεγονός που θα έχει άμεσο αντίκτυπο στο ύψος του φόρου ακίνητης περιουσίας. Οι ειδικοί υποθέτουν επί του παρόντος ότι αυτό θα συμβεί, καθώς υπάρχει τάση αύξησης των συντελεστών φόρου ακίνητης περιουσίας από το 2020.

Πάντως, η νέα μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας δεν αναμένεται να αυξήσει τα συνολικά έσοδα. Εν κατακλείδι, οι δήμοι είναι επομένως υποχρεωμένοι να καταστήσουν τη μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας "ουδέτερη ως προς τα έσοδα". Το συμπέρασμα είναι ότι θα υπάρξουν νικητές και ηττημένοι στον φόρο ακινήτων από το 2025. Ορισμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων στο Krailling θα πληρώσουν περισσότερο φόρο ακίνητης περιουσίας, ορισμένοι ιδιοκτήτες θα πληρώσουν λιγότερο φόρο ακίνητης περιουσίας. Ωστόσο, σύμφωνα με το Ομοσπονδιακό Συνταγματικό Δικαστήριο, η νέα μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας θα είναι πάνω απ' όλα ένα πράγμα: πιο δίκαιη.

Προγραμματίζεται πώληση ακινήτου στο Κράιλινγκ;

Ως μεσίτης ακινήτων στο Κράιλινγκ, προσδιορίζουμε δωρεάν την αγοραία αξία του ακινήτου σας. Αποκτήστε μια αρχική ένδειξη της αξίας του ακινήτου σας σε μόλις 3 λεπτά. Μάθετε την αγοραία αξία του ακινήτου σας.