Renouvellements dans la réforme de l'impôt foncier

Etes-vous propriétaire d'un terrain bâti ou non bâti à Krailling ? Alors vous devriez déjà avoir entendu dire que la forme actuelle de l'impôt foncier a été jugée anticonstitutionnelle. Toute personne qui est ou était propriétaire d'un terrain au 1er janvier 2022 a l'obligation de faire une nouvelle déclaration de taxe foncière avant le 31 octobre de cette année. En tant que votre agent immobilier Krailling , nous avons résumé pour vous tout ce qu'il faut savoir dans cet article de blog sur l'impôt foncier.

Même si les propriétaires doivent encore s'occuper de leur déclaration cette année, la nouvelle réforme de l'impôt foncier n'entrera en vigueur qu'au 01.01.2025, car l'ancien impôt foncier conserve son utilisation jusqu'en 2024 inclus. Si vous êtes locataire, vous avez certes le privilège de ne pas avoir à vous en soucier, mais la nouvelle taxe foncière peut être répercutée par le propriétaire sur le locataire, ce qui signifie que la taxe foncière se retrouvera sur le décompte des charges ou que les charges mensuelles augmenteront en raison de la taxe foncière.

Pourquoi la taxe foncière est-elle réformée ?

D'une manière générale, la nouvelle réforme de la taxe foncière est avant tout une question d'équité. Les paiements actuels de l'impôt foncier sont en effet calculés en fonction d'une valeur unitaire qui varie d'un terrain à l'autre. A priori, ce calcul de l'impôt foncier semble plutôt équitable. Toutefois, dans les anciens Länder, les valeurs unitaires n'ont pas été actualisées depuis 1964. Dans les nouveaux Länder, les valeurs unitaires pour le calcul de l'impôt foncier n'ont pas été recalculées après la réunification, mais se réfèrent à l'année 1935 - et ce, bien que la loi sur l'évaluation prévoie une actualisation tous les six ans. C'est pourquoi les valeurs unitaires actuellement utilisées, mais néanmoins totalement obsolètes, ne reflètent aucune évolution de la valeur des différents biens immobiliers, ce qui fait que certains propriétaires doivent payer une taxe foncière disproportionnée, tandis que d'autres propriétaires ne paient pas assez de taxe foncière.

Ce que la Cour constitutionnelle fédérale a également reconnu après de nombreuses années. Le 10 avril 2018, il a été décidé que les dispositions relatives à l'évaluation unitaire depuis 2002 étaient partiellement inconstitutionnelles. Le 26 novembre 2019, le gouvernement fédéral a réagi en adoptant la loi sur la réforme de l'impôt foncier. Le long délai jusqu'à l'application de cette réforme de l'impôt foncier en 2025 est justifié par le travail important que représente le nouveau calcul des valeurs unitaires de 36 millions de biens immobiliers dans toute l'Allemagne pour l'impôt foncier.

De quoi se compose le nouveau calcul de l'impôt foncier?

Dans la nouvelle loi de réforme de l'impôt foncier, on peut voir que le calcul de l'impôt foncier se compose de moins de composantes, ce qui rend le calcul de l'impôt foncier moins compliqué pour le moment. Ce qui est toutefois source de confusion, ce sont les différentes méthodes de calcul utilisées par les différents Länder - surtout si l'on est propriétaire de biens immobiliers dans plusieurs Länder et que l'on a l'obligation de calculer la nouvelle taxe foncière.

Celui qui veut s'atteler à sa déclaration de taxe foncière spécifique à un bien immobilier a donc d'abord besoin de savoir quel modèle de calcul est prévu par chaque Land et donc de savoir quelles données sont pertinentes pour le calcul de la taxe foncière.

Pour calculer la taxe foncière d'un bien immobilier à Krailling, il faut dans chaque Land uniformément deux facteurs :

1. D'abord le numéro de dossier pour la taxe foncière. Celui-ci se trouve dans le dernier avis de taxe foncière ou dans la lettre d'information de l'administration fiscale concernant la déclaration de taxe foncière. Alors que presque tous les Länder demandent un numéro de dossier, les Länder de Hambourg, Berlin, Brême et Schleswig-Holstein ont besoin du numéro d'identification fiscale.
2. En outre, le calcul de la taxe foncière nécessite des données du registre foncier que l'on trouve dans l'extrait du registre foncier du bien immobilier.

Pour le modèle dépendant de la valeur, qui s'applique dans les Länder de Berlin, Brandebourg, Brême, Mecklembourg-Poméranie occidentale, Rhénanie-du-Nord-Westphalie, Rhénanie-Palatinat, Sarre, Saxe, Saxe-Anhalt, Schleswig-Holstein et Thuringe, le calcul de la taxe foncière nécessite le type de terrain, la valeur indicative du terrain, l'année de construction, la surface habitable/utile ainsi que le nombre de garages et de places de stationnement.

Dans les cinq autres Länder, moins d'informations suffisent pour calculer l'impôt foncier : En Bavière, à Hambourg, en Hesse et en Basse-Saxe, seule la surface habitable et la surface utile sont nécessaires, tandis que dans le Bade-Wurtemberg, seule la valeur indicative du terrain est requise.

Quel sera le montant de votre taxe foncière en 2025 à Munich?

Les variations de la taxe foncière sont directement liées au taux de prélèvement de la commune concernée. C'est pourquoi il est difficile pour un propriétaire foncier de calculer son futur paiement, car le taux de prélèvement pourrait être redéfini par la commune d'ici fin 2024, ce qui aurait un impact direct sur le montant de la taxe foncière. C'est ce que supposent actuellement les experts, car depuis 2020, une tendance à l'augmentation des taux de perception de la taxe foncière se dessine.

Mais le montant total des recettes ne devrait pas augmenter suite à la nouvelle réforme de la taxe foncière. En conclusion, les communes sont donc tenues de faire en sorte que la réforme de l'impôt foncier soit "neutre" en termes de recettes. Au final, il y aura donc des gagnants et des perdants en matière de taxe foncière à partir de 2025. Certains propriétaires de biens immobiliers à Krailling paieront plus d'impôt foncier, d'autres moins. Selon la Cour constitutionnelle allemande, la nouvelle réforme de l'impôt foncier sera avant tout plus juste.

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