Innovazioni nella riforma dell'imposta sulla proprietà

Siete proprietari di un immobile edificato o non edificato a Krailling? Allora avrete già saputo che la precedente forma di imposta sulla proprietà è stata classificata come incostituzionale. Chi è o era proprietario di un immobile al 1° gennaio 2022 ha tempo fino al 31 ottobre di quest'anno per presentare una nuova dichiarazione dei redditi. In qualità di agente immobiliare a Krailling, abbiamo riassunto tutte le informazioni importanti per voi in questo blog post sull'imposta sugli immobili.

Anche se i proprietari devono presentare la dichiarazione quest'anno, la nuova riforma dell'imposta sugli immobili non entrerà in vigore prima del 1° gennaio 2025, poiché la vecchia imposta sugli immobili continuerà ad essere applicata fino al 2024 incluso. Se siete inquilini, avete il privilegio di non dover fare alcuno sforzo, ma la nuova imposta sugli immobili può essere trasferita all'inquilino dal proprietario, il che significa che l'imposta sugli immobili sarà inclusa nella bolletta o che i costi mensili delle utenze aumenteranno a causa dell'imposta sugli immobili.

Perché viene riformata l'imposta sulla proprietà?

In generale, la nuova riforma dell'imposta sulla proprietà riguarda soprattutto l'equità. L'attuale imposta sulla proprietà è calcolata in base a un valore standardizzato, che varia da proprietà a proprietà. A prima vista, questo calcolo dell'imposta sulla proprietà sembra abbastanza equo. Tuttavia, i valori standardizzati nei vecchi Stati federali non sono stati aggiornati dal 1964. Nei nuovi Stati federali, i valori unitari per il calcolo dell'imposta sulla proprietà non sono stati ricalcolati dopo la riunificazione, ma sono stati ripresi dal 1935, anche se la legge sulla valutazione stabilisce che devono essere aggiornati ogni sei anni. Per questo motivo, i valori unitari attualmente in uso, che sono comunque completamente obsoleti, non riflettono l'evoluzione del valore delle diverse proprietà, il che significa che alcuni proprietari devono pagare un'imposta sulla proprietà sproporzionatamente alta, mentre altri proprietari pagano un'imposta sulla proprietà troppo bassa.

Dopo molti anni, anche la Corte costituzionale federale ha riconosciuto questo problema. Il 10 aprile 2018 ha stabilito che i regolamenti sulla valutazione standard dal 2002 sono parzialmente incostituzionali. Il 26 novembre 2019, il governo federale ha risposto con la legge di riforma dell'imposta sugli immobili. Il lungo periodo di tempo che ci separa dall'applicazione della riforma dell'imposta sugli immobili nel 2025 è dovuto agli elevati costi necessari per ricalcolare i valori standardizzati di 36 milioni di immobili in tutta la Germania ai fini dell'imposta sugli immobili.

In cosa consiste la nuova imposta sugli immobili calcolata?

Con la nuova legge di riforma dell'imposta sugli immobili, si può notare che il calcolo dell'imposta sugli immobili consiste in un minor numero di componenti, il che rende il calcolo dell'imposta sugli immobili meno complicato per il momento. A creare confusione, tuttavia, sono i diversi metodi di calcolo dei singoli Stati federali, soprattutto se si è proprietari di immobili in diversi Stati federali e si deve calcolare la nuova imposta sugli immobili.

Quindi, se volete lavorare alla dichiarazione dell'imposta sulla proprietà, dovete innanzitutto sapere quale modello di calcolo prevede il rispettivo Stato federale e quindi quali dati sono rilevanti per il calcolo dell'imposta sulla proprietà.

Per calcolare l'imposta sulla proprietà di un immobile a Krailling, in ogni Stato federale sono necessari due fattori:

1. In primo luogo, il numero di pratica dell'imposta sulla proprietà. Lo si può trovare nell'ultimo avviso di accertamento fiscale o nella lettera informativa dell'ufficio delle imposte per la dichiarazione dei redditi. Mentre quasi tutti gli Stati federali richiedono il numero di pratica, gli Stati federali di Amburgo, Berlino, Brema e Schleswig-Holstein lo richiedono.
2. Inoltre, per calcolare l'imposta sulla proprietà sono necessari i dati catastali, che si trovano nell'estratto catastale dell'immobile.

Nel modello basato sul valore, utilizzato negli Stati federali di Berlino, Brandeburgo, Brema, Meclemburgo-Pomerania Occidentale, Renania Settentrionale-Vestfalia, Renania-Palatinato, Saar, Sassonia, Sassonia-Anhalt, Schleswig-Holstein e Turingia, per calcolare l'imposta sulla proprietà sono necessari il tipo di immobile, il valore fondiario standard, l'anno di costruzione, la superficie abitabile/utilizzabile e il numero di garage e posti auto.

Negli altri cinque Stati federali sono sufficienti meno informazioni per calcolare l'imposta sulla proprietà: In Baviera, Amburgo, Assia e Bassa Sassonia è richiesta solo la superficie abitabile e utilizzabile, mentre nel Baden-Württemberg è necessario solo il valore standard del terreno.

Quanto sarà alta la vostra tassa di proprietà a Monaco di Baviera nel 2025?

Le variazioni della tassa di proprietà sono direttamente correlate al tasso di valutazione del rispettivo comune. Per questo motivo, è difficile per i proprietari di immobili calcolare il loro futuro pagamento, in quanto il tasso di valutazione potrebbe essere ridefinito dal comune entro la fine del 2024, con un impatto diretto sull'importo dell'imposta sugli immobili. Al momento gli esperti ipotizzano questa eventualità, poiché dal 2020 si registra una tendenza all'aumento delle aliquote dell'imposta sugli immobili.

Tuttavia, la nuova riforma dell'imposta sugli immobili non dovrebbe aumentare il gettito totale. In conclusione, i Comuni sono quindi obbligati a rendere la riforma dell'imposta sugli immobili "neutrale dal punto di vista delle entrate". Il risultato è che dal 2025 ci saranno vincitori e vinti nell'imposta sugli immobili. Alcuni proprietari di immobili a Krailling pagheranno più tasse, altri meno. Secondo la Corte Costituzionale Federale, tuttavia, la nuova riforma dell'imposta sugli immobili sarà soprattutto una cosa: più equa.

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