Μαγιόρκα: Αναζήτηση ακινήτων στο δημοφιλές ισπανικό νησί του ήλιου

ΣΥΝΈΝΤΕΥΞΗ ΜΕ ΤΟΝ FLORIAN WAETZOLDT, ΣΥΝΕΡΓΆΤΗ ΤΗΣ VON POLL REAL ESTATE MALLORCA - SANTA MARIA.

Η Μαγιόρκα είναι -όπως υποδηλώνει και η προέλευση του ονόματός της "Insula Maior"- το μεγαλύτερο νησί της ομάδας των Βαλεαρίδων. Διαθέτει μια εντυπωσιακή ποικιλία τοπίων - από απόκρημνους βράχους και μεγάλες δασικές εκτάσεις μέχρι γραφικούς κόλπους, γοητευτικά ψαροχώρια και ευωδιαστά αμυγδαλωτά και βερίκοκα περιβόλια. Το νησί είναι επίσης πλούσιο σε πολιτισμό, ιστορία, παράδοση και γαστρονομικές απολαύσεις. Με τη θέση της στη Μεσόγειο και περισσότερες από 300 ημέρες ηλιοφάνειας το χρόνο, η Μαγιόρκα θεωρείται επίσης ένα ηλιόλουστο νησί και είναι αντίστοιχα δημοφιλής - τόσο ως προορισμός διακοπών όσο και ως τόπος διαμονής. Αλλά πώς ακριβώς λειτουργεί η αγορά ακινήτου στη Μαγιόρκα; Και υπάρχουν ορισμένες απαιτήσεις που πρέπει να γνωρίζουν ιδίως οι διεθνείς αγοραστές; Ο Florian Waetzoldt, συνεργάτης της VON POLL REAL ESTATE Mallorca - SantaMaria , δραστηριοποιείται με επιτυχία στο νησί εδώ και πολλά χρόνια και συνοδεύει τους υποψήφιους αγοραστές στην πορεία τους προς την απόκτηση του δικού τους σπιτιού.

Κύριε Waetzoldt , λόγω της γεωπολιτικής και οικονομικής κατάστασης τα τελευταία χρόνια, οι τιμές των ακινήτων έχουν μειωθεί σε πολλά μέρη. Ποια είναι η κατάσταση στη Μαγιόρκα;

FLORIAN WAETZOLDT

Η τάση των τιμών στην αγορά ακινήτων στη Μαγιόρκα παρουσιάζει σαφή ανοδική τάση. Στην πραγματικότητα, δεν υπάρχουν σχεδόν καθόλου περιοχές στο νησί όπου οι τιμές των ακινήτων έχουν μειωθεί σημαντικά. Το 2024, οι Βαλεαρίδες Νήσοι κατέγραψαν μια μέση αύξηση της τάξης του 9,7 τοις εκατό. Στην πολυτελή κατηγορία, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο έφτασε το 2024 τα 10.000 ευρώ, που αντιστοιχεί σε αύξηση έως και 13% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Η εξέλιξη αυτή οφείλεται στη συνεχιζόμενη υψηλή ζήτηση, στην οποία σημαντικό ρόλο παίζουν και οι διεθνείς ομάδες αγοραστών, ιδίως.

Μόλις αναφερθήκατε στο διεθνές πελατολόγιο: Ποιο ακριβώς είναι το ποσοστό των διεθνών αγοραστών και από ποιες χώρες προέρχονται;

FLORIAN WAETZOLDT

Το 2024, οι διεθνείς αγοραστές αντιπροσωπεύουν περίπου το 32% του συνόλου των αγορών ακινήτων στη Μαγιόρκα. Οι ενδιαφερόμενοι από τη Γερμανία αντιπροσωπεύουν τη μεγαλύτερη ομάδα διεθνών αγοραστών - αντιπροσωπεύουν ένα ποσοστό άνω του μέσου όρου της τάξης του 50 έως 60 τοις εκατό. Εκτός από τη Γερμανία, υπάρχουν επίσης πολλοί αγοραστές από το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Σκανδιναβία, τη Γαλλία και την Ελβετία που αναζητούν ένα ακίνητο στο νησί των Βαλεαρίδων.

Σε ποια κριτήρια δίνουν ιδιαίτερη προσοχή οι διεθνείς αγοραστές; Υπάρχουν ιδιαίτερες προτιμήσεις;

FLORIAN WAETZOLDT

Η τοποθεσία εξακολουθεί να αποτελεί την πρώτη προτεραιότητα για τους περισσότερους διεθνείς αγοραστές. Πτυχές όπως η θέα στη θάλασσα, η εγγύτητα στην παραλία, καθώς και η εγγύτητα στην Πάλμα και σε δημοφιλείς περιοχές όπως το Port Santa Ponsa ή το Santanyí παίζουν πολύ καθοριστικό ρόλο. Συχνά διαπιστώνουμε ότι οι άνθρωποι προτιμούν να κάνουν οικονομία στο χώρο διαβίωσης προς όφελος της τοποθεσίας. Έτσι, η τοποθεσία εξακολουθεί να είναι το Α και το Ω.
Ακολουθεί η υποδομή. Οι αγοραστές αποδίδουν επίσης μεγάλη σημασία στη γρήγορη προσβασιμότητα σε εμπορικές εγκαταστάσεις και εστιατόρια, καθώς και στη διαθεσιμότητα διεθνών σχολείων και καλής ιατρικής περίθαλψης. Το θέμα της ενεργειακής απόδοσης έχει επίσης γίνει πιο σημαντικό τα τελευταία χρόνια - οι υποψήφιοι αγοραστές δίνουν πλέον μεγαλύτερη προσοχή στις τιμές ενεργειακής απόδοσης όταν αναζητούν ένα ακίνητο. Όσον αφορά το μέγεθος και τη διαρρύθμιση, τα ακίνητα με τρία έως τέσσερα υπνοδωμάτια είναι ιδιαίτερα δημοφιλή, καθώς είναι ιδανικά για οικογένειες ή επιπλέον επισκέπτες. Ο εξωτερικός χώρος είναι επίσης σημαντικός - η βεράντα, ο κήπος και η πισίνα είναι συχνά πιο σημαντικά από τον χώρο διαβίωσης και μόνο.

Σε ποιες περιοχές της Μαγιόρκα είναι ιδιαίτερα ενεργοί οι διεθνείς αγοραστές; Σε ποιες οικιστικές περιοχές υπάρχει ζήτηση;

FLORIAN WAETZOLDT

Οι προτιμήσεις των διεθνών αγοραστών είναι πολύ διαφορετικές και εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από τις ατομικές ανάγκες. Για τους αγοραστές που προτιμούν την αστική και κεντρική ζωή, η ίδια η Πάλμα ντε Μαγιόρκα και το νοτιοδυτικό τμήμα του νησιού με περιοχές όπως το Portals Nous ή η Palmanova είναι ιδιαίτερα ελκυστικές. Οι περιοχές αυτές χαρακτηρίζονται από άριστες υποδομές, πολυάριθμα εστιατόρια και εμπορικές εγκαταστάσεις, καθώς και δραστηριότητες αναψυχής.
Από την άλλη πλευρά, υπάρχει μια ομάδα αγοραστών που αναζητούν πιο ήσυχες, πιο αγροτικές τοποθεσίες για να ξεφύγουν από τη φασαρία. Τα νοτιοανατολικά, το κέντρο του νησιού και τα βορειοδυτικά της Μαγιόρκα είναι ιδιαίτερα δημοφιλή εδώ, όπου η φύση, η ηρεμία και το χαλαρό περιβάλλον διαβίωσης είναι πρωταρχικής σημασίας. Και οι δύο ομάδες αγοραστών εκπροσωπούνται καλά στο νησί, γεγονός που υπογραμμίζει την ποικιλομορφία και την ελκυστικότητα της Μαγιόρκα.

Κατά την εμπειρία σας, η διεθνής πελατεία αγοράζει ακίνητα κυρίως για δική της χρήση ή ως επένδυση;

FLORIAN WAETZOLDT

Η ξεκάθαρη πλειοψηφία των διεθνών αγοραστών στη Μαγιόρκα αγοράζει ακίνητα για ιδία χρήση, όπου κυριαρχεί σαφώς η χρήση του ακινήτου ως δεύτερης κατοικίας. Πολλοί δυνητικοί αγοραστές αναζητούν μια κατοικία διακοπών εδώ στο νησί ή ένα καταφύγιο για αναψυχή ή συνταξιοδότηση.
Οι αμιγείς επενδυτικές αγορές είναι στην πραγματικότητα λιγότερο συχνές και συναντώνται όλο και περισσότερο στην πόλη της Πάλμα ή στο πολυτελές τμήμα. Εκεί, οι επενδυτές αναζητούν συγκεκριμένα ακίνητα με καλές δυνατότητες ενοικίασης και υψηλές δυνατότητες για αύξηση της αξίας τους.

Εάν ένα ακίνητο έχει αγοραστεί ως επένδυση, το εν λόγω ακίνητο διακοπών θα εκμισθωθεί σε βραχυπρόθεσμη ή μακροπρόθεσμη βάση;

FLORIAN WAETZOLDT

Στη Μαγιόρκα, είναι σύνηθες για τους επενδυτές να νοικιάζουν ακίνητα διακοπών σε παραθεριστές κυρίως σε βραχυπρόθεσμη βάση, δηλαδή σε ημερήσια ή εβδομαδιαία βάση. Λόγω της μεγάλης τουριστικής ζήτησης, τέτοιες βραχυπρόθεσμες μισθώσεις σε δημοφιλείς περιοχές επιτυγχάνουν συχνά υψηλότερες αποδόσεις από τις μακροπρόθεσμες μισθώσεις. Ωστόσο, υπάρχουν αυστηρές νομικές απαιτήσεις και συχνά μόνο περιορισμένες άδειες ενοικίασης διακοπών, γεγονός που ρυθμίζει σε μεγάλο βαθμό την αγορά. Ως εκ τούτου, συνιστούμε στους πελάτες μας να ελέγχουν προσεκτικά αν το ακίνητο διαθέτει έγκυρη άδεια ενοικίασης διακοπών πριν από την αγορά. Για τους επενδυτές που αναζητούν μια εναλλακτική λύση με χαμηλότερο ρίσκο και νομική ασφάλεια, η μακροχρόνια μίσθωση σε ντόπιους ενοικιαστές ή ομογενείς μπορεί να είναι ελκυστική, καθώς εγγυάται σταθερό εισόδημα και απαιτεί σημαντικά λιγότερο χρόνο και διαχείριση.

Τι πρέπει να λάβουν υπόψη τους ιδίως οι υποψήφιοι διεθνείς αγοραστές αν θέλουν να αγοράσουν ακίνητο στη Μαγιόρκα; Υπάρχουν ειδικές απαιτήσεις;

FLORIAN WAETZOLDT

Κατ' αρχήν, δεν υπάρχουν ειδικοί περιορισμοί για τους διεθνείς αγοραστές στη Μαγιόρκα. Ειδικά οι πολίτες της ΕΕ μπορούν να αγοράσουν ακίνητα χωρίς κανένα πρόβλημα. Παρ' όλα αυτά, υπάρχουν μερικά σημαντικά σημεία που πρέπει να έχουν υπόψη τους. Ο προσεκτικός νομικός έλεγχος του ακινήτου είναι απαραίτητος. Αυτό περιλαμβάνει τον έλεγχο ότι το ακίνητο είναι σωστά εγγεγραμμένο στο κτηματολόγιο, ότι έχουν ληφθεί όλες οι απαραίτητες οικοδομικές άδειες και ότι δεν υπάρχουν βάρη ή χρέη. Επιπλέον, οι διεθνείς αγοραστές χρειάζονται ισπανικό αριθμό ταυτότητας και ιδανικά ισπανικό τραπεζικό λογαριασμό, προκειμένου να ολοκληρώσουν αποτελεσματικά τη διαδικασία αγοράς. Οι σχετικές διατυπώσεις θα πρέπει να διεκπεραιωθούν σε πρώιμο στάδιο. Για όσους επιθυμούν να νοικιάσουν για διακοπές, είναι επίσης σημαντικό να ελέγξουν τη διαθεσιμότητα και τη νομιμότητα μιας άδειας ενοικίασης για διακοπές.

Ποια είναι τα πιο συνηθισμένα λάθη που κάνουν οι διεθνείς αγοραστές κατά την αγορά ακινήτων στη Μαγιόρκα;

FLORIAN WAETZOLDT

Όπως έχει ήδη αναφερθεί, ο νομικός έλεγχος είναι απαραίτητος. Πολλοί υποψήφιοι αγοραστές υπογράφουν συμβόλαια εκ των προτέρων ή καταβάλλουν προκαταβολές χωρίς προηγουμένως να έχουν ζητήσει από έναν εμπειρογνώμονα να ελέγξει διεξοδικά το ακίνητο και τα σχετικά έγγραφα. Το ίδιο ισχύει και για την εκμίσθωση. Εάν δεν υπάρχει άδεια ενοικίασης διακοπών, τα σχέδια αυτά δεν μπορούν να υλοποιηθούν. Κατά την αγορά μιας finca, πρέπει επίσης να δίνεται ιδιαίτερη προσοχή στο πιστοποιητικό κατοίκησης. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι πολλά ακίνητα βρίσκονται σε εξωτερικό χώρο και μπορεί να έχουν περιορισμένες μόνο δυνατότητες αξιοποίησης, γεγονός που μπορεί φυσικά να οδηγήσει γρήγορα σε προβλήματα. Στη VON POLL REAL ESTATE Μαγιόρκα, γνωρίζουμε λεπτομερώς τις διαδικασίες και τους κανονισμούς της αγοράς ακινήτων της Μαγιόρκα και, ως εκ τούτου, μπορούμε να παρέχουμε στους πελάτες μας την καλύτερη δυνατή υποστήριξη κατά την αγορά του ακινήτου τους στο νησί.

Πώς ακριβώς επωφελούνται οι υποψήφιοι αγοραστές από τις υπηρεσίες σας; Υπάρχουν πρόσθετες υπηρεσίες ειδικά για τους διεθνείς αγοραστές;

FLORIAN WAETZOLDT

Χάρη στην εμπειρία της ομάδας μας που ξεπερνά σε ορισμένες περιπτώσεις τις δύο δεκαετίες στον κλάδο και στο μεγάλο καθιερωμένο δίκτυο παρόχων υπηρεσιών κάθε είδους, είμαστε σε θέση να παρέχουμε στους πελάτες μας επαγγελματική και ολοκληρωμένη υποστήριξη. Αυτό ξεκινά από την αρχική επαφή και συνεχίζεται ακόμη και μετά το συμβολαιογραφικό ραντεβού. Η εμπειρία έχει δείξει ότι ακόμη και μετά την τελική υπογραφή, εξακολουθούν να προκύπτουν ερωτήσεις και είμαστε στην ευχάριστη θέση να παρέχουμε συμβουλές και υποστήριξη. Οι πολύγλωσσοι ειδικοί μας σε θέματα ακινήτων είναι πολύ εξοικειωμένοι με τη φροντίδα ενός διεθνούς πελατολογίου, καθώς και με τις ανάγκες και τις ανησυχίες τους, και γνωρίζουν τις ιδιαιτερότητες της αγοράς ακινήτων της Μαγιόρκα μέχρι και τις μικρο-τοποθεσίες. Συνεπώς, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να αναμένουν ένα ολοκληρωμένο φάσμα υπηρεσιών και μεσιτείας ακινήτων στο υψηλότερο επίπεδο.

Αγαπητέ κ. Waetzoldt, σας ευχαριστώ πολύ για την ενδιαφέρουσα συζήτηση.

Περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την ομάδα γύρω από τον Florian Waetzoldt της VON POLL REAL ESTATE Mallorca - Santa Maria καθώς και την τρέχουσα προσφορά ακινήτων στο χώρο, στοιχεία επικοινωνίας και πολλά άλλα μπορείτε να βρείτε στην ιστοσελίδα https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/mallorca-santa-maria.